Вопрос:

Каким образом будет обращаться взыскание на квартиру в ипотеке, если 2-е из трех наследников будут своевременно платить по кредиту, а третий нет?

Ответ:

Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ: «Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества».

Согласно ст. 323 ГК РФ: «1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью».

Таким образом, при солидарной обязанности наследников наличие просроченного платежа по кредиту говорит о ненадлежащем исполнении ВСЕМИ солидарными должниками своих обязанностей по кредитному договору. Если один из трех наследников не исполняет свои обязательства по кредитному договору, это означает, что его обязательства должны быть исполнены другими наследниками, иначе они также будут считаться должниками, ненадлежащим образом исполняющими свои обязательства по кредитному договору.

При этом, согласно п. 2 ст. 325 ГК РФ:

«2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников».

Таким образом, наследник, выплативший часть кредита за другого наследника, имеет право требовать с других наследников переплаченные банку денежные средства.

Из вышесказанного очевидно, что даже если двое из трех наследников будут своевременно вносить «свою» часть ипотечного платежа, а третий наследник не будет этого делать, у банка возникнет просроченная задолженность, а значит будут все основания обратить взыскание на предмет ипотеки в соответствии с заключенным договором об ипотеке и Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)».

Обоснование:

-

Никитина М.С. 29.01.2014г.

Юридическая компания, специализирующаяся на решении имущественных споров
в Нижнем Новгороде и НО

Проконсультироваться с экспертом
юридической компании БЕСПЛАТНО