Вопрос:

Многоквартирный дом находится в управлении управляющей компании. По жалобе жильцов данного дома жилищная инспекция вынесла предписание отремонтировать полностью кровлю МКД. Денег, собранных жильцами по услуге «содержание и ремонт» не достаточно для данного вида работ. Управляющая компания предложила жильцам софинансировать ремонтные работы любым приемлемым для них способом (разовым сбором или дополнительной оплатой в квитанции). Жильцы дома не хотят добавлять дополнительные средства, отказываются писать протокол общего собрания на то, что они отказываются от софинансирования. То есть жильцы данного дома хотят новую крышу без дополнительных вложений. Как поступить в данном случае управляющей компании?

Ответ:

В силу п. 3 ч.1 ст. 166 ЖК РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт включает в себя, в том числе и ремонт крыши.

В соответствии ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч.1.1 настоящей статьи.

Частью 1.1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанность вносить взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч.3 ст. 158 ЖК РФ). Для собственников жилых помещений в многоквартирном доме взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилье и коммунальные услуги (п.2 ч.2 ст. 154 ЖК РФ).

Взносы на капитальный ремонт вводятся для формирования фондов капитального ремонта многоквартирных домов (ч.3 ст. 170 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст. 158 ЖК РФ, для каждого многоквартирного дома (за исключением тех домов, которые признаны аварийными и подлежащими сносу) должен формироваться фонд капитального ремонта, за счет средств которого финансируются расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 170 ЖК РФ, в фонд капитального ремонта кроме внесенных взносов на капитальный ремонт зачисляются также проценты, уплаченные собственниками помещений за просрочку внесения взносов.

В соответствии с п. 1.2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений принимает решение о получении кредита или займа на капитальный ремонт товариществом собственников жилья (жилищным кооперативом), управляющей организацией, а при непосредственном управлении домом собственниками помещений - лицом, уполномоченным решением общего собрания, о получении данными лицами гарантии (поручительства), а также о погашении кредита (займа), уплате процентов и расходов на получение гарантии (поручительства) за счет фонда капитального ремонта.

В соответствии с ч. 1 ст. 191 ЖК РФ, как меры финансовой поддержки товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам, управляющим организациям, региональным операторам могут предоставляться бюджетные средства за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета в порядке и на условиях, которые предусмотрены соответственно федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

Таким образом, финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома может осуществляется за счет:

• обязательных взносов собственников в фонд капитального ремонта;

дополнительных взносов собственников в фонд капитального ремонта в случаях, предусмотренных законодательством (размер таких взносов устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме);

• мер государственной и муниципальной поддержки (в том числе бюджетных субсидий);

• кредитов, займов и других незапрещенных законом источников.

Обоснование:

-

Никитина М.С. 03.04.2014г.

Юридическая компания, специализирующаяся на решении имущественных споров
в Нижнем Новгороде и НО

Проконсультироваться с экспертом
юридической компании БЕСПЛАТНО