Как жители многоквартирного дома могут убрать из него кафе или магазин, расположенные на 1 этаже?

В жилом многоквартирном доме имеется нежилое помещение (бывшая лифтерная), расположенное на первом этаже.

Вопрос 1: может ли собственник нежилого помещения пользоваться общей домовой площадкой, для того, чтобы попасть в свое нежилое помещение?
При организации отдельного входа в это нежилое помещение необходимо 100% согласие жильцов. Если 100% согласия не будет, следовательно сделать отдельный вход не получится. Тогда если на 1-й вопрос ответ "нельзя пользоваться общей домовой площадкой" как собственник будет попадать в свое нежилое помещение?

Вопрос 2: если в жилом доме организовано ТСЖ, можно ли получить согласие на собрании жильцов дома, которое проводит ТСЖ? Ведь на этом собрании может быть ни 100% жильцов.
На каком бланке необходимо собирать согласие жильцов в случаи обхода каждой квартиры, и в случае если все таки можно получить согласие от ТСЖ после проведения собрания

У нас такой вопрос: люди хотят продать квартиру, где 1\6 доли принадлежит несовершеннолетнему ребенку на основании наследства, таким образом необходимо разрешение органов опеки, но для этого необходимо ребенку предоставить равную собственность в другом месте, а у родителей нет такой возможности и платить за квартиру им дорого! Мы можем пойти каким то другим путем? 

Застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы. Может ли быть им Индивидуальный предприниматель?