Дом обслуживается ТСЖ,  по земле, принадлежащей собственникам проходит внутриквартальный проезд ( кадастровый паспорт имеется).  

Сотрудники ГИБДД  провели мониторинг,  установили, что на дороге яма, превышающая допустимые пределы. После чего  вызвали председателя ТСЖ  для составления протокола   об административном правонарушении   и привлекли   ТСЖ к административной ответственности  в виде штрафа.

 Вопрос:  

• правомерны  ли действия сотрудника ГИБДД,

• имеет ли он  осуществлять указанную деятельность и  привлекать тсж к административной ответственности?

С 2014 года население будет оплачивать услугу «капитальный ремонт» на счет регионального оператора. До 2014 года оплата по этой услуге поступала на счет управляющей компании, у некоторых домов остались средства, не потраченные на капитальный ремонт. Как может распорядиться этими деньгами управляющая компания?

Если на капитальный ремонт дома УК потратила денег больше, чем накопили жители МКД, как возместить расходы управляющей компании?

Многоквартирный дом находится в управлении управляющей компании. По жалобе жильцов данного дома жилищная инспекция вынесла предписание отремонтировать полностью кровлю МКД. Денег, собранных жильцами по услуге «содержание и ремонт» не достаточно для данного вида работ. Управляющая компания предложила жильцам софинансировать ремонтные работы любым приемлемым для них способом (разовым сбором или дополнительной оплатой в квитанции). Жильцы дома не хотят добавлять дополнительные средства, отказываются писать протокол общего собрания на то, что они отказываются от софинансирования. То есть жильцы данного дома хотят новую крышу без дополнительных вложений. Как поступить в данном случае управляющей компании?

Многоквартирный дом находится в управлении управляющей компании. По жалобе жильцов данного дома жилищная инспекция вынесла предписание отремонтировать полностью кровлю МКД. Денег, собранных жильцами по услуге «содержание и ремонт» не достаточно для данного вида работ. Управляющая компания предложила жильцам софинансировать ремонтные работы любым приемлемым для них способом (разовым сбором или дополнительной оплатой в квитанции). Жильцы дома не хотят добавлять дополнительные средства, отказываются писать протокол общего собрания на то, что они отказываются от софинансирования. То есть жильцы данного дома хотят новую крышу без дополнительных вложений. Можно ли по суду расторгнуть договор управления с данным домом?

Может ли управляющая компания исключить из своей квитанции на оплату коммунальных услуг услугу «найм» и передать ее Администрации-собственнику муниципального жилья? 

СИТУАЦИЯ:

До 2014года собственником муниципального жилья была Администрация района, которая ранее также делегировала часть аналогичных полномочий управляющей компании. На протяжении многих лет управляющая компании заключала с нанимателями типовые договоры социального найма, утвержденные Постановлением Правительства от 21.05.2005г. № 315.

За 2013 год проводилось много проверок ГЖИ, которые выявляли нарушения по невыполнению внутриквартирного ремонта муниципального жилья и на должностное лицо и управляющую компанию давали штрафы за неисполнение требований.

Управляющая компания района считает, что собственником муниципального жилья является Администрация(ранее района, сейчас поселка)и внутриквартирный ремонт должна проводить Администрация и денежные средства на ремонт должны выделяться также оттуда. Управляющая компания считает, что штрафы ей даются незаконно, но после обжалования Постановления ГЖИ остаются в силе, т.к. управляющая компания заключает договоры найма и таким образом должна и ремонтировать муниципальное жилье. С этим мы не согласны и просим Вас помочь нам, как управляющей компании лучше отказаться от делегирования данных полномочий или внести изменения в него, например, что за ремонт должна отвечать Администрация. Все таки, управляющая компания должна ремонтировать общее имущество МКД, а не внутриквартирное муниципального жилья. Денежных средств на внутриквартирный ремонт не имеется. За услугу найм собранные средства перечисляются в Администрацию.